合肥职院学生公寓物业月考核表
(2015年10月7日至11月6日) |
项目 |
序号 |
考核情况 |
应增减服务费（元） |
一、日常巡查考核 |
1 |
公寓中心检查：物业公司对学院10月16日提供的涉及安全隐患的维修需求共400多间，应于1日前完成维修，截止6日至少有330间未完成，按每间每天1元扣款。 |
-1980.00 |
2 |
10月12日，公寓中心例会后巡查：3号楼4-6层卫生状态较差，需加强保洁管理。 |
-50.00 |
3 |
11月4日，公寓中心巡查：2-3号楼门厅外，保洁人员工作时间整理废旧纸盒装车，因首次发现给予提醒。 |
0.00 |
4 |
11月5日医学分院投诉：4-5栋门厅聚集了数十名学生去上课，宿管员因培训不到位而不给开门，违反《公寓管理规定》。 |
-50.00 |
5 |
公寓中心视频巡查：11月4日夜间4-5号楼门厅宿管员在22：30之后长时间脱岗，需加强宿管员值班。 |
-50.00 |
6 |
11月6日下午，公寓中心视频巡查：4-5号楼出入口学生不刷卡出入，宿管员不按规定查证登记，需加强宿管员管理。 |
-50.00 |
7 |
11月6日，接后勤集团反馈：物业公司于10月19日报送的涉及安全隐患的非小型维修需求严重失实，系物业公司受理过程不够严谨。请物业公司抓紧重新报送。 |
-50.00 |
8 |
公寓中心检查本月《学生临时出入登记表》：其中4-5栋门厅10月22日登记不符合要求，缺少应填信息，其它门厅也不同程度存在类似现象，需加强宿管员培训与管理。 |
-50.00 |
二、每月量化考核 |
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各系、分院无重大不良反映。 |
0.00 |
三、员工配备，上月工资与保险 |
1 |
经审查本月员工配备，存在以下问题：
（1）本月安排1名临时水电工兼职，不符合配2名水电工的承诺，且导致涉及安全隐患的小型维修需求超出3周仍未解决，请物业公司尽快解决，建议学院在解决前暂缓发放物业费。
（2）非技术岗位有多名员工超龄，且此前公寓中心已多次要求，请物业公司尽快整改到位。下月考核时将不认可上述员工的工资与社保，费用由物业公司自行负担。 |
0.00 |
2 |
正常月份应付：(宿管员14人+保洁员12人)*1666元+（经理1人+网管1人+水电工2人）*3036元+木工1人*2036元=57496元。
核查9月份工资与社保，物业公司共支付工资与社保约62946元（不含木工在其它项目兼职发500元），故本月符合要求。 |
0.00 |
四、赔偿或补偿 |
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无 |
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扣款合计 |
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-2280.00 |
五、奖励（员工奖励必须足额打入员工工资卡，并接受学院监督） |
1 |
10月12日夜10时左右，处理8号楼2层洗衣机跑水事件，处理人：杨礼顺，徐文。奖励：每人50元，物业公司200元。 |
300.00 |
2 |
10月12日凌晨2点20分左右，处理2号楼学生摔下床事件。处理人：杨礼顺，吴桂芬。奖励：每人50元，物业公司200元。 |
300.00 |
3 |
物业公司上月实际支出工资、社保超出应付额62946-57496=5450元，建议学院本月按超出额的70%奖励3815元，建议物业公司在符合学院要求的前提下进一步控制项目成本。 |
3815.00 |
奖励合计 |
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4415.00 |
六、其它说明 |
1 |
公寓中心已就本物业项目下学期的运行模式，向项目部提出协商意见，请物业公司提前考虑，以便初步商定后向学院汇报。 |
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本月服务费 |
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70059 |
本考核表已经公寓管理中心2015年11月11日会商。 |
2015年11月11日 |
